【2026年最新】マンションおすすめ光回線ランキング｜159人調査でわかった配線方式別の選び方

マンション・アパートで光回線を選ぶなら、まず建物の導入状況と配線方式を確認することが重要です。

マイナビニュース ヒカリノトリセツ運営チーム独自のアンケート調査を実施し、マンション利用者159人の声によると、配線方式によって満足度に大きな差があることがわかりました。

この記事では、マンション利用者159人の調査データをもとに、配線方式別の満足度や築年数による違いを詳しく解説し、あなたのマンションに最適な光回線を見つけるお手伝いをします。

マイナビニュース ヒカリノトリセツ運営チーム

総合情報サイト「マイナビニュース」のマイナビニュース ヒカリノトリセツ運営チームです。 PC、スマートフォン、ガジェット、通信インフラに関する最新ニュースを日々配信。5G/6Gなどの次世代通信技術から、光回線の料金プラン分析まで、テクノロジーが生活に与える影響を専門的な視点で取材・執筆しています。 本サイトでは、膨大な取材データと通信キャリアへのヒアリングに基づき、ユーザーの生活に最適なインターネット環境を提案します。

執筆者

格安SIM・光回線のWEBメディアを監修するプロ

高木 健太朗

株式会社ドミニオン

光回線サービスのコールセンター業務を経て、不動産賃貸会社へ出向。2年間にわたり入居者のインターネット設備導入をサポートした経験を持つ。 現場ではNTT担当者と直接連携し、「工事不可と言われたマンションへの導入」や「通信速度の改善」など、一般には出回らない現場レベルの解決策を蓄積。自身の現場経験と知識を融合させ、ユーザーの生活環境に最適な回線選びを提案している。

監修者

【結論】マンション光回線 満足度ランキング【独自調査159名】

総合比較した場合の光回線のおすすめランキング記事はこちらで確認できます。

マンション光回線 満足度ランキング【独自調査】

順位	サービス名	満足度	高評価率	回答数
1位	auひかり	7.50点	82.4%	n=17
2位	ドコモ光	7.30点	73.0%	n=37
3位	NURO光	8.21点	85.7%	n=7
4位	ソフトバンク光	6.88点	70.0%	n=20
5位	ビッグローブ光	7.86点	85.7%	n=7

📊 アンケート調査概要・詳細データを見る ▼

調査方法	インターネットアンケート（クラウドワークス）
調査期間	2026年1月26日〜1月28日
調査対象	マンション・アパートで光回線を利用中の18歳以上の男女
有効回答数	159名
調査主体	マイナビニュース ヒカリノトリセツ運営チーム
詳細資料	アンケート結果

総合満足度

• とても満足：25.2%（40名）
• やや満足：49.7%（79名）
• どちらともいえない：15.1%（24名）
• やや不満：10.1%（16名）

利用中の光回線TOP5

サービス名	利用者数	割合
ドコモ光	37名	23.3%
ソフトバンク光	20名	12.6%
マンション備え付け	18名	11.3%
auひかり	17名	10.7%
フレッツ光	16名	10.1%

満足度ランキング（n≥5のサービス）

サービス名	満足度	高評価率	回答数
eo光（関西）	8.50点	100%	n=5
NURO光	8.21点	85.7%	n=7
ビッグローブ光	7.86点	85.7%	n=7
auひかり	7.50点	82.4%	n=17
楽天ひかり	7.50点	83.3%	n=6
ドコモ光	7.30点	73.0%	n=37
ソフトバンク光	6.88点	70.0%	n=20

回線を選んだ決め手TOP5

• スマホとのセット割がある：36.5%
• マンションに導入済み・指定だった：22.0%
• 月額料金が安い：17.6%
• 通信速度が速いと聞いた：14.5%
• 知名度・信頼性がある：12.6%

配線方式の内訳

• 光配線方式：43.4%（69名）→ 満足度7.68点
• VDSL方式：25.2%（40名）→ 満足度6.88点
• LAN配線方式：23.3%（37名）→ 満足度7.09点

💬 マンションユーザーのリアルな声を見る ▼

調査で寄せられた「困ったこと」や「アドバイス」を抜粋

マンションの場合、同じ建物でも配線方式によって通信速度に差が出ることがある点は注意が必要。契約前に光配線方式かどうかを必ず確認した方が安心です。

工事完了までに時間がかかるので、余裕を持って申し込みが必要

まずは光回線の工事が入ってるかどうかを確認して気になる回線をいくつか検討してみるといいと思います。キャッシュバックやセット割引、サポートの手厚さも視野に入れるといいかもしれません。

マンション指定で回線がないと、住んでいる人ごとに手配が必要なので、ケースによっては希望している回線を引けない場合がある

マイナビニュース ヒカリノトリセツ運営チーム独自のアンケート調査の結果をもとに、各光回線サービスの詳細を紹介していきます。

光回線の新規契約、光回線の乗り換えを考えている方は、参考にしてみてください。

満足度1位：auひかり｜独自回線で安定・高評価

auひかりは、サンプル数10以上のサービスの中で満足度1位（7.50点、高評価率82.4%）を獲得しています。

auひかりでは独自回線を使用しており、夜間速度の満足度も9.20点と高評価です。

auひかりの評判については別記事で解説中です。

独自のアンケート調査で利用者数最多：ドコモ光｜対応マンション数が豊富

ドコモ光は、マイナビニュース ヒカリノトリセツ運営チーム独自のアンケート調査で利用者数1位（37名、23.3%）を獲得しています。

満足度7.30点、高評価率73.0%と安定した評価です。フレッツ光の設備を使用するため、対応マンションが最も多いのが強みです。

マイナビニュース ヒカリノトリセツ運営チーム独自のアンケート調査では、ドコモユーザーの多くがセット割を活用して契約していました。

ドコモユーザーの方は、セット割を利用することをおすすめします。

ドコモ光の評判はこちらから確認できますよ。

満足度上位：NURO光 マンションプラン｜対応物件なら高満足度

マイナビニュース ヒカリノトリセツ運営チーム独自のアンケート調査では満足度8.21点、高評価率85.7%と高い評価を得ました（n=7）。

ただし、調査結果では13.8%のユーザーが「エリア外・マンション非対応で諦めた」と回答しており、対応物件が限定的な点には注意が必要です。

NURO光の評判については別記事で確認できますのでぜひチェックしてみましょう。

マンションや集合住宅の事情で光回線が使えないケースでは、工事不要タイプが有力です。一人暮らしにおすすめのWi-Fiもご参照ください。

【最初に確認】マンションの光回線導入状況3パターン

マンションで光回線を契約する前に、必ず建物の導入状況を確認しましょう。

状況によって選べる回線と手続きが異なります。

パターン①：インターネット完備

「インターネット無料」「Wi-Fi無料」と書かれている物件がこれに当たります。

プロバイダ契約も済んでおり、入居したその日からLANケーブルを挿す（またはWi-Fiにつなぐ）だけでインターネットが使えます。

パターン②：インターネット対応（光ファイバー対応）

最も一般的なタイプです。

マンションの共用部（MDF室など）までは光回線の設備が引き込まれていますが、各部屋での契約は入居者が個別に行う必要があります。

パターン③：インターネット非対応

建物に光回線の設備が全く導入されていない状態です。
築年数が古い小規模アパートなどに多く見られます。

この場合、選択肢は以下の2つになります。

導入状況の確認方法については、以下で説明をしますので、ご確認ください。

導入状況の確認方法

【独自調査】配線方式別の満足度ランキング

マイナビニュース ヒカリノトリセツ運営チーム独自のアンケート調査で判明した、配線方式による満足度の違いを公開します。

配線方式別 満足度比較表は以下の通りです。

配線方式	利用割合	回答数
光配線方式	43.4%	69名
VDSL方式	25.2%	40名
LAN配線方式	23.3%	37名
不明・確認できず	8.2%	13名

光配線方式が圧倒的に高満足度

光配線方式は利用者の43.4%（69名）が採用しており、最も多い配線方式でした。

夜間速度について「日中と変わらず快適」と回答した割合が54.7%と高い満足度を示しています。

VDSL方式は速度に不満が多い

VDSL方式は25.2%（40名）が利用。築古マンションに多く見られます。

配線方式の確認方法

壁のコンセントで判別

見た目	配線方式	最大速度
光コンセント（SC/LC表記）	光配線方式	1Gbps
LANポート（RJ-45）	LAN配線方式	100Mbps〜1Gbps
電話モジュラージャック	VDSL方式	100Mbps

不明な場合は、管理会社に「インターネットの配線方式を教えてください」と問い合わせましょう。

【築年数別】マンションの光回線選び

マンションの築年数によって、導入されている設備や最適な回線が異なります。

以下の内容を参考に、光回線選びをしましょう。

新築・築浅マンション（築10年以内）

★狙い目：高速な「光配線方式」が標準装備

2015年以降に建てられたマンションの多くは、最初から各部屋まで光ファイバーが配線されている「光配線方式」です。

このタイプなら、最大1Gbps（NURO光なら最大2Gbps）の高速通信をフルに活かせます。

※いずれもベストエフォート型のため、実際の速度は利用環境や時間帯により異なります。

築浅〜中古マンション（築10〜20年）

★注意：配線方式が混在する「過渡期」の物件

2005年〜2015年頃のマンションは、物件によって設備がバラバラです。

「光配線方式」にリニューアルされている物件もあれば、建設当時の「VDSL方式（電話線）」や「LAN配線方式」のままの物件もあります。

築古マンション（築20年以上）

1990年代〜2000年代前半のマンションは、電話回線を使った「VDSL方式（最大100Mbps・ベストエフォート型）」が主流です。

建物までは光回線が来ていても、各部屋まではメタル線（電話線）になるため、どうしても速度が頭打ちになります。

築年数別 おすすめ光回線

築年数別のおすすめ光回線をまとめました。

築年数	配線方式	おすすめ光回線
新築〜築10年	光配線	NURO光 > スマホセット割の光コラボ
築10〜20年	光配線/LAN	ドコモ光、auひかり、ソフトバンク光
築20年以上	VDSL	スマホセット割対応の光コラボ

今後引越しを検討されている方で、光回線の利用を検討されている場合は、築年数を見るのもポイントとなります。

【スマホキャリア別】マンションおすすめ光回線

スマホキャリア別に、マンションで最もお得な光回線を紹介します。

光回線とスマホセット割の利用について以下一つずつ確認してきましょう。

ドコモユーザーにおすすめの光回線

結論：ドコモ光一択です。

ドコモユーザーがセット割を使えるのはドコモ光のみで、フレッツ光対応マンションであればほぼ利用可能です。

項目	内容
マンション月額	4,400円（税込・タイプA・2年定期契約の場合。定期契約なしの場合は5,500円）
セット割	ドコモ光セット割：スマホ側の月額料金から最大1,100円/月割引（対象：eximo/irumoの対象プラン加入者）
工事費	22,000円（新規工事料無料キャンペーンで無料。キャンペーン終了時期未定）
契約期間・解約金	2年定期契約。更新月以外の解約時は解約金4,180円（税込）
対応率	◎（フレッツ光対応マンションならほぼOK）

ドコモユーザーにおすすめの光回線について、別記事でより詳細に深掘りしていますのでぜひご確認ください。

au・UQモバイルユーザーにおすすめの光回線

結論：auひかり設備あり→auひかり、設備なし→ビッグローブ光がおすすめです。

条件	おすすめ	理由
auひかり設備あり	auひかり	独自回線で速い・高額CB
auひかり設備なし	ビッグローブ光	同じセット割が使える

auスマートバリュー

• スマホ側の月額料金から毎月最大1,100円割引（対象：auの使い放題MAX等の対象プラン加入者。別途ひかり電話550円/月の加入が必要）
• 家族10回線まで適用
• auひかり・ビッグローブ光どちらでも適用

auユーザーにおすすめの光回線について、別記事でより詳細に解説していますのでぜひご確認ください。

ソフトバンク・ワイモバイルユーザーにおすすめの光回線

結論：NURO光 マンションプラン対応→NURO光、非対応→ソフトバンク光

条件	おすすめ	理由
NURO光対応	NURO光 マンションプラン	月額2,090円〜（利用者数により変動）で当記事比較10社中で最も安い
NURO光非対応	ソフトバンク光	全国対応でセット割

おうち割 光セット

• ソフトバンクスマホ側の月額料金から毎月最大1,100円割引（対象：データプランメリハリ無制限等の対象プラン加入者）
• ワイモバイルはスマホ側の月額料金から最大1,650円割引（対象：シンプル2 M/Lプラン加入者）

ソフトバンクユーザーにおすすめの光回線について、別記事でも、より詳細に解説していますのでぜひご確認ください。

格安SIMユーザーにおすすめの光回線

結論：ビッグローブ光またはGMOとくとくBB光

サービス	月額（税込）	満足度	特徴
ビッグローブ光	4,378円（3年契約）	7.86点（n=7）	高満足度・au/UQセット割あり
GMOとくとくBB光	3,773円（契約期間の縛りなし）	5.62点（n=4）	縛りなし・当記事比較10社中で低価格帯

格安SIMユーザーはセット割がないため、月額料金と満足度のバランスで選びましょう。

マイナビニュース ヒカリノトリセツ運営チーム独自のアンケート調査では、ビッグローブ光が満足度7.86点と高評価でした。

GMOとくとくBB光は当記事比較10社中で最も月額料金が安いですが、調査結果サンプルが少なく評価が限定的です。

月額料金が安い光回線については別記事にてより詳しく解説中ですのでご確認ください。

【徹底比較】マンション向け光回線10社の料金・速度

マンションで契約できる主要光回線10社を徹底比較します。

マンション向け光回線 総合比較表

サービス	月額(税込)	工事費	実質月額	下り実測	セット割
NURO光 マンションプラン	2,090円〜2,750円	実質無料（36ヶ月分割割引。途中解約時は残債発生）	2,160円	520Mbps	ソフトバンク
auひかり	4,180円（お得プランA・2年契約）	実質無料（23ヶ月分割割引。途中解約時は残債発生）	4,317円	435Mbps	au・UQ
ドコモ光	4,400円（タイプA・2年契約）	無料（キャンペーン。終了時期未定）	4,606円〜4,826円	348Mbps	ドコモ
ソフトバンク光	4,180円（2年契約）	実質無料（24ヶ月分割割引。途中解約時は残債発生）	4,340円	312Mbps	SB・YM
ビッグローブ光	4,378円（3年契約）	実質無料（36ヶ月分割割引。途中解約時は残債発生）	3,104円	305Mbps	au・UQ
GMOとくとくBB光	3,773円（縛りなし）	実質無料（36ヶ月分割割引。途中解約時は残債発生）	4,586円	325Mbps	なし
楽天ひかり	4,180円（2年契約）	22,000円	5,209円	285Mbps	楽天
So-net光プラス	4,928円（2年契約）	実質無料（23ヶ月分割割引。途中解約時は残債発生）	3,428円	298Mbps	au・UQ
OCN光	3,960円（2年契約）	実質無料	2,960円	295Mbps	なし
フレッツ光	4,785円（2年契約・プロバイダ料別途）	16,500円	5,472円	302Mbps	なし

※2026年1月26日〜28日調査時点の情報です。最新の料金・キャンペーン内容は各公式サイトでご確認ください。

マンション料金ランキングTOP5

実質月額で比較したマンション向け光回線の料金ランキングです。

順位	サービス	実質月額	ポイント
1位	NURO光 マンションプラン	2,160円	対応物件限定
2位	ビッグローブ光	3,104円	au・UQセット割
3位	auひかり	4,317円	代理店経由でキャッシュバックあり
4位	ソフトバンク光	4,340円	乗り換えキャンペーン充実
5位	GMOとくとくBB光	4,586円	縛りなし

インターネット無料マンションからの乗り換えガイド

「インターネット無料」のマンションでも、速度に不満がある場合は個別契約を検討しましょう。

無料インターネットが遅い理由

マイナビニュース ヒカリノトリセツ運営チーム独自のアンケート調査では、インターネット無料マンションの速度満足度は3.25と、個別契約（3.92）を大きく下回りました。

遅くなる主な理由

• 建物全体で1回線を共有している
• 夜間のピーク時に極端に混雑
• 古い設備のまま更新されていない
• コスト削減のため低速プランを採用

乗り換えるべきケース

状況	乗り換え推奨度
夜間に動画が止まる	◎ 強く推奨
ビデオ会議で固まる	◎ 強く推奨
オンラインゲームでラグがひどい	◎ 強く推奨
日中は問題ないが夜だけ遅い	○ 検討推奨
常に快適に使えている	△ 現状維持でOK

乗り換え時の注意点

解約から新規開通までの間は、即日利用できる代替回線も検討する価値があります。Wi-Fiレンタルおすすめ10選もあわせてご確認ください。

NURO光 マンションプラン完全解説

NURO光 マンションプランには以下の契約方式があります。

方式	月額料金（税込）	条件	特徴
NURO光 マンションプラン（2ギガ/3ギガ）	5,200円〜5,700円（3年契約の場合。契約期間なしは6,100円〜）	個別契約、戸建てプラン扱い	エリア内なら契約可能。3年契約の場合、契約期間中の解約は解約金3,850円が発生

導入までの確認方法と、未導入時の対応についてご紹介します。

対応確認方法

対応マンションの場合、「NURO光 マンションプラン」の申込みページに進めます。

非対応の場合は、通常のNURO光（戸建てプラン）を個別契約できるか確認しましょう。

導入されていない場合の対応

もしも導入がされていない場合でも、以下の選択肢もあります。

諦めずに、まず契約できるかを確認してみましょう。

マンション光回線の工事と許可の取り方

マンションでの光回線工事と、必要な許可について解説します。

工事パターン別の許可要否

マンションで光回線を導入する際、トラブルになりやすいのが「工事の許可」です。

建物の設備状況によって、管理会社や大家さんへの連絡が必要かどうかが変わります。

パターン	工事内容	大家/管理会社への許可
設備導入済み + 光配線	機器設置のみ（無派遣工事）	不要
設備導入済み + VDSL/LAN	モジュラージャック利用	不要
設備導入済み + 新規配線	室内配線工事	基本不要
設備未導入 + 個別引込み	外壁穴あけ等	必要

表の通り、「設備導入済み」のマンションで光コラボ（ドコモ光やソフトバンク光など）を契約する場合、原則として許可は不要です。

一方、設備がない場合や、NURO光・auひかりなどの独自回線を個別に引き込む場合は、外壁に金具を取り付けるなどの作業が発生するため、必ず管理会社や大家さんの許可が必要になります。

許可が必要なケースの対応

管理会社への連絡テンプレートの例

件名：インターネット回線の個別契約について
お世話になっております。
○○号室の△△です。
インターネット回線について、○○光（NURO光など）を
個別契約したく、許可をいただきたくご連絡いたしました。
工事内容は、外壁への光ファイバー引き込みと
室内への配線となります。
退去時には原状回復いたします。
ご検討のほど、よろしくお願いいたします。

上記のように、まず許可を取るようにしてください。

工事の流れ（光コラボの場合）

申し込みから開通までは、通常2週間〜1ヶ月程度かかります。
最も一般的な「光コラボ（ドコモ光など）」を申し込んだ場合の標準的なスケジュールは以下の通りです。

ステップ	内容	期間
1	Webまたは電話で申込み	−
2	工事日調整の連絡	1〜3日後
3	工事実施（立ち会い必要な場合あり）	1〜3週間後
4	機器設定・利用開始	工事当日

3月〜4月の引越しシーズンは工事枠が埋まりやすく、開通まで1ヶ月以上待つこともあるため、早めの申し込みが重要です。

なお、部屋にすでに光コンセントがある場合は、作業員が訪問しない「無派遣工事」（局内工事のみ）で済むことがあり、その場合は申し込みから1週間〜10日程度でスピーディーに開通します。

光回線の工事についての詳細は別記事でも解説中です。

また工事不要な光回線はこちらで確認できますよ。

マンション光回線のよくある質問

マンションで光回線を契約する際によくある質問にお答えします。

まとめ：マンションにおすすめの光回線

マンション利用者159人を対象に行った、マイナビニュース ヒカリノトリセツ運営チーム独自のアンケート調査を基に、おすすめの光回線をまとめます。

マンションおすすめ光回線 結論

条件	おすすめ	理由（当サイト調査159名のデータ）
満足度重視	auひかり	当サイト調査で満足度7.50点・高評価率82.4%（n=17）
利用者数で安心	ドコモ光	当サイト調査で利用者数最多（23.3%）・満足度7.30点
NURO光対応物件	NURO光 マンションプラン	満足度8.21点（n=7）・当記事比較10社中で月額が最も安い
au・UQユーザー	auひかり or ビッグローブ光	auひかりは当サイト調査で満足度が最も高い・ビッグローブ光7.86点
ソフトバンクユーザー	ソフトバンク光	満足度6.88点（n=20）・全国対応
格安SIMユーザー	ビッグローブ光	満足度7.86点（n=7）・料金も手頃
築古マンション（VDSL）	スマホセット割対応の光コラボ	配線方式の制約下ではセット割活用が現実的

マンション光回線選びのポイント（おさらい）

1. まず導入状況を確認：対応/完備/未対応で選択肢が変わる
2. 配線方式をチェック：光配線 > LAN > VDSL
3. スマホセット割を活用：スマホ側の月額料金から毎月最大1,100円割引（家族も適用可能。対象プランへの加入が条件）
4. 調査データを参考に：マイナビニュース ヒカリノトリセツ運営チーム独自のアンケート調査（159名）でauひかりが満足度1位、ドコモ光が利用者数最多